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　　小明在之前的文章中讲过，四季度是住宅租借商场的传统低迷期，客源竞赛压力明显增大。

　　面临这样的商场局势，长租公寓若想有用抵挡冷季带来的冲击，就必须左右开弓，一方面要在获客方法上积极探索，拓宽客源途径，另一方面需要在经营策略上移风易俗，打造差异化竞赛优势。

　　谈及传统公寓的户型，许多人的第一印象是空间短促、通风采光欠安，就连规划风格也是千人一面，过于单调乏味。

　　比方龙湖某公寓一个惯例的35㎡房间，收纳空间居然高达3000升，相当于100个行李箱的容量。一方面，公寓会在玄关处经过增设洞洞板、吊柜、基层敞开储鞋区、设置可调理板层等行动，添加和优化收纳空间。另一方面，公寓还在床和沙发的底部空间规划了多个抽屉，其间床底设有专门的行李舱，最大可安顿24寸的行李箱。

　　保利某公寓为添加收纳空间，一方面会设置洗切炒全功用操作橱柜，并装备吊柜和底柜，另一方面会装备洞洞板模数，满意租客个性化运用需求；一起，日子收纳区为通高衣柜、侧收纳吊柜和床头柜的组合规划，不只能避免尘埃堆集，还能为租客供给尽可能的收纳空间。

　　比方华润某公寓的沙发床垫均选用高密度海绵，并经过独立绷簧来添加舒适层厚度，提高舒适感。别的，书桌、餐桌、床等家具边际也都选用倒圆角规划，避免客户磕碰受伤。

　　珠海某公寓针对“隔音”这一职业固执，不只一切外窗均选用双层中空玻璃，一起公寓还在户内墙面及楼板全面施涂加厚隔音涂料，以及在管道包裹、设备基座等荫蔽工程中预先进行隔音处理，从源头上下降噪音发生。

　　别的，针对甲醛、防潮问题，项目室内板材选用环保生态板，从源头根绝甲醛困扰；公寓外墙选用线道工序，内墙全屋选用防潮石膏板、防潮乳胶漆，卫生间选用SPC石塑与加高防漏涂层工艺，从根本上处理渗水危险。

　　比方上海某公寓根据方针客群偏好，专门规划了诧寂风格、萌宠风格、现代精约风格、绿色低碳风格、包豪斯风格5种主题房间，2024年至今完成出租率96%的优异体现。下降空置丢失，财物应租尽租，戳此了解

　　北京某公寓的公共区域选用了前沿的元世界风格规划，一起还装备了现代化前台以及时髦就餐区等多设备，科技感拉满。

　　比方上海某公寓针对家庭租客，专门开设开设标准化、嵌入式的社区托育“宝宝屋”，并装备了专业的从业人员，处理家长带娃的“当务之急”。

　　建信某公寓针对不一样住客的需求，也专门规划了多款主题房间，比方建立独自梳妆台的女神房、以蓝色为主色彩的都市潮流房，植入猫猫元素的宠物房以及符合环保元素的绿野仙踪房。

　　比方杭州某公寓就在原有途径根底上，经过展开“2025春季租房节”活动，积极地推动相关企业及园区的联动。经过战略协作、租务咨询、企业地推等动作，开辟相关资源。

　　一方面，公寓会针对性地给政企高管、企业职工供给包含房源引荐、方针解读、租借流程辅导等一站式咨询服务。另一方面，公寓还推出一系列“老带新”激起鼓舞办法，鼓舞老客户向身边亲朋引荐房源，为项目带来明显的引流作用。

　　上海某公寓还选用经过“前置营销+资源整合+精准获客”的三位一体形式，精准开辟大客户资源。

　　一是KA团队将方针商场划分为多个网格区域，实施“专人担任、分区打破”，以精细化办理保证客户开发无死角；

　　二是在拓宽新项目时，团队归纳剖析区域GDP、工业体系、企业密布度、交通便利性等数据，精准确定最具潜力的区域，保证项目选址的科学性与前瞻性；

　　三是经过专业数据东西，衡量挑选维度，让每一次客户访问更有清晰的目的性，完成高效转化。戳这儿，了解线上AI销售员

　　比方某头部公寓就针对95\00后年轻人客群，逐步在一线门店构建以小红书、抖音渠道为主的“2+N”新媒体运营体系，经过房型视频介绍、房间美图、公区设备探店，年轻人社会活动等方向切入，将公司的产品品牌理念输出，完成低本钱引流。

　　小明之前讲过，曩昔长租公寓因为过于追求人房比，导致其在服务方面一向存在许多痛点，比方服务内容单一、呼应速度慢、缺少增值服务等等。

　　反观这些高出租率公寓，它们很早就意味到这样的一个问题，并且率先以星级酒店为标杆，卷起了服务。

　　比方保利和寓就提出5X5矩阵式5A服务体系，包含看房/选房/签约/交租/返租全流程服务、五分钟呼应机制、五个1对1服务（包含一户一礼、一房一验、一房一证、一户一档、一家一册）等等。

　　上海某公寓也推出了标准化服务体系，包含24小时管家守候、一站式拎包入住、360°数字化智能服务、5分钟线上修理呼应、宠物管家等。戳此，了解云租借体系“分层减免”功用

　　比方招商伊敦一年就累计举行超120场社群活动，既有轻松愉快的各式DIY活动、演技磕碰的剧本杀活动、轻松惬意的音乐节party，还会在中秋节、元宵节等我国传统节日举行生动有趣且浓情蜜意的风俗活动等。

　　微领地经过建立学长准则，约请社区内有专长的住户担任“学长学姐”，组成社群，现在公寓已经有跑团、网球、羽毛球、微醺酒吧、阅览写作、美食拍摄等多个活泼运营社群。

　　比方义乌某租借社区就推出“人才码”权益，不光能够在咖啡店免费领咖啡，还能享用健身房VIP扣头、创业作业训练等服务。

　　上海某公寓还特别认证了一批宠物管家，为租户供给专业宠物护理常识以及48小时宠物保护、喂养服务等。

　　保利和寓还在全国各门店展开萌宠义诊、绝育服务、爱心捐献等活动，遭到一众租客的好评。

　　跟着租客集体益发年轻化和多元化，其对寓居环境的诉求已不再局限于根底寓居空间，而是巴望具有更多能统筹交际、文娱与作业的多元场景。

　　但是，受限于空间与本钱操控，许多住宅租借项目明显难以满意租客对阅览室、电竞游戏室、健身房、影音室等公区配套的需求。

　　比方城家某项目就配套了超2000平公区，近4800平美化植物面积，还自带2600多方商业及439个地上地下停车位，并且每栋楼都设置各类公共文娱功用和景象休闲区，比方同享厨房、健身房、瑜伽室、洗烘房、观影厅、图书馆、同享办公室、宠物友好区等。

　　深圳某公寓不只配有健身房、景象大阳台、休闲阅览吧等休闲设备，楼下还有羽毛球场、篮球场等休闲运动场所。

　　杭州某租借社区还专门打造了7000㎡园林美化和800平方米同享空间，内部装备了健身房、瑜伽室、桌球室、多功用厅、自习室、阅览室、宠物驿站、风雨廊等功用区域。此外，社区还在公共空间规划中打造“宠物驿站”功用复合化空间，并引进第三方专业宠物诊所。

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